一、什么是房屋质量检测？
      房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到保障国家人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并出具检测报告的过程。
二、房屋质量检测包括以下几项：
  1、吊顶及顶部涂刷。
     1)、根据吊顶的设计标高，允许在水平面上偏差±5mm。
     2)、吊筋所用的镀锌铁丝不得小于8号，且必须要膨胀螺栓作吊点。
     3)、如采用木龙骨，其材料必须是无开裂、无扭曲的红、白松木，主龙骨的规格不能小于50mm×70mm。
     4)、涂料必须要滚筒上漆，顶面必须平整、无明显坑洼。
     5)、卫生间罩面板不能采用受潮易变形的石膏板、矿棉板、胶合板等，应选用金属扣板或塑料板。
     6)、罩面板表面应平整、光洁、接缝顺直和宽窄均匀，不得有缺棱掉角、开裂等缺陷。
     7)、罩面板与龙骨及龙骨架各接点，必须连接紧密、牢固，安全可靠。
     8)、所有木龙骨必涂上防火涂料，直接接触墙面的、或安装在卫生间里的木龙骨还要涂刷防腐剂。 
  2、瓷砖、墙纸、涂料墙面
     1)、墙面必须平整、光滑，人贴在墙面上，用手电打光，一般以不产生严重的折光即为平整的标准，另外，阴阳角要顺直方正。
     2)、墙纸、墙布在阴角处接缝要搭接、阳角处包角要压实，不得有接缝。
     3)、裱好的墙纸、墙布不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折及污斑，粘贴牢固、色泽一致。
     4)、墙纸、墙布与挂镜线、门窗套、窗帘盒、踢脚板等处要紧接，不能有缝隙。
     5)、拼缝横平竖直，接缝处的图案、花纹吻合、不离缝、不搭接，以离墙面1米多距离正视，不露有明显接缝为佳。
         6)、非整砖的部位，安排要适当，墙面突出物(如封水管等)周围的砖套割尺寸要准确，边缘要吻合。
     7)、瓷砖(面砖)粘贴要牢固，无空鼓、无色差，不得有歪斜、缺角少棱及裂缝等缺陷。
     8)、接缝的高低可以有0.5mm的偏差，另外，表面平整及立面垂直也允许偏差2mm。
  3、板块地面和木地板
     1)、常用的地面板块为：大理石、花岗岩、陶瓷地砖、均采用水泥(拌黄沙，有的还掺胶水)铺贴，一个大区域粘贴的地面材料的光洁度、纹理、图案、色彩应保持均匀、一致，无色差。
     2)、面层与底层必须完全粘合牢固，敲上去不能有空洞之声，接缝顺直、缝宽均匀、饱满牢固。
     3)、木地板选用的木龙骨(搁栅)、毛地板和垫土安装必须牢固、平直、并最好涂有防腐剂。
     4)、硬木面层应又中间向四边铺钉，木地板与四周墙面应留有5至10mm的膨胀空隙，并用踢脚线压住，不能露出“马脚”。
     5)、木地板接缝严密、不留痕迹，接头位置错开、粘钉牢固，走在上面无松动的感觉，且应无声响。
     6)、木地板的表面应被打磨光滑，无刨痕、无刺、无疤痕，木纹清晰、纹理流畅、色泽均匀一致。
  4、木制品（橱、柜、护墙板、门窗套等）
     1)、吊橱、壁柜等要安装牢固，无松动、不变形、边角整齐、无毛边，柜门密封、开启灵活、无倒翘、无反弹，另外，不能留有锤印，不能露出钉帽、钉尖。
     2)、各种线、窗帘盒的上下沿，门窗套的上框等处两端高低相差不能大于2mm，垂直度的偏差也需在2mm以内，具体检验时可用线锤检查，简言之：横平竖直是准则。
     3)、护墙板的表面要平整、光滑，如做图案的话，细木的宽窄要一致，紧贴护墙板，另外，要无锤印、无污染，不留钉帽，棱角要顺直。
     4)、门窗套、挂镜线、窗帘盒等接缝要紧密，必须呈45度角对接，并紧贴于墙面，不能留有缝隙。
     5)、油漆后应无漏刷、砂粒、刷痕、污斑及流坠等现象，表面光洁、平整。如做清水，则木纹要清晰，做混水的话，色则要光亮、均匀一致。建议在油漆前应先检查一遍，不合格的地方应及时整改，细木制品要体现出精工细做，否则上漆后就难以查出某些砒疵了(俗话说：漆糊涂，一漆遮百丑)。
  5、给排水管道、卫生洁具
     1)、管道安装也要做到横平竖直，管道内畅通无阻，各类阀门安装位置合理、便于日后维护及更换。
     2)、如做暗管的话，完工后先通水、加压，检查所有接头、阀门和各连接点是否有渗水、漏水现象。
         3)、洁具需在吊顶结束后再安装(如需吊顶的话)，浴缸、座便、水箱、脸盆等的给排水管安装要合理，要通水、加压后仔细检查是否有漏水现象，一旦发生漏水，后果不堪设想。
         4)、其它用具如：镜箱、纸缸、皂缸、口杯架、毛巾杆、浴帘杆、浴缸拉手等必须安装牢固、无松动现象，位置及高度要适宜，镀膜光洁、无损、无污染，另外，水龙头的遮罩要紧贴墙面，不能留有任何缝隙。
三、房屋质量检测方法：
      1、看基础
      对于隐蔽工程，尤其是建筑物基础，基础的形式是多种多样的，例如大家看到最多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础就可以了，当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。
      高层住宅的地下室或地下停车库一般就是利用箱形深基础来建成的。基础承受了建筑物上部所有的荷载，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地传到地基中去，它要抵抗住建筑物的不均匀沉降，我们有时看到的房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题就有可能是基础的不均匀沉降，破坏了房屋刚度而引起的。基础和其他的一些钢筋混凝土受力构件在房屋建好以后我们就无法看到了。
      2、看墙体
      鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种：如果外墙面采用饰面砖，就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝;清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多，这种墙面具有古典和庄重的意味，要注意的是清水砖墙的勾缝是否饱满，砖是否密实。如果发现外墙出现贯穿性的裂缝，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节有问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。 砖混砌体结构外墙渗水是住宅的一个质量通病。外山墙渗水、外墙窗框渗水、墙洞渗水、阳台挑梁板出现倒坡泛水等。看房时最好选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。
      对于内墙面除了观察有无裂缝外，还要观察墙的凸凹度，不得有空鼓、开裂，另外平整度与垂直度要符合规范标准。
      3、看楼地面
      楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，要观察楼板布板是否平整，有无裂缝。    中高层、高层房屋的楼板主要是现浇板，现浇板的整体性和防水性都比较好，主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象，其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的，可以看质量检验报告，以用用专业仪器进行现场检测。
按规定，可售空间层高不能低于2.8米，需要请专业验房师前来检测楼板厚度，防止开发商偷工减料影响质量。
      4、看屋面
      民用住宅的屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶最主要的功能就是防水、保温和隔热。对于顶层的住户，屋面就是一个很重要的质量指标。首先要亲自上屋面去查看，检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。屋面板不外乎就是整体现浇板和预制板两种，现浇板的防水性能远远好于预制板。在防水措施上有柔性防水，即用油毡或防水涂料;还有刚性防水，如用细石钢筋混凝土浇筑防水层。两种防水措施各有优点和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用刚性防水，也不能保证100%的可靠。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的联接处，伸缩缝、沉降缝部位等。屋面防水一直是困扰设计、施工单位和用户的大问题，现在许多新型的屋面防水材料层出不穷，但屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量，目前我们许多建筑工人是刚放下锄头又拿起泥刀，施工粗糙，不注意细节，常常造成连接处渗水，因此购买顶楼的消费者一定要关注楼面质量，否则后患无穷。除了防水，还要注意屋面的隔热和保温，一般在屋顶都要设置架空通风层，这样有利于空气流动和散热。