（1） 验房人员：专业验房均为工民建及建筑相关专业，有着丰富的工作经验，而装修公司多是一些做过装修的人，技术参差不齐。

（2）验房工具：验房公司是专业的验房工具，装修公司只是小锤，而且空鼓也不会敲全面，因为工具的局限性，查验的内容很少。

（3）验房项目：专业验房所检验项目含盖土建及装饰装修等所有内容，而装修公司则只针对门窗、墙、地面、水电。

（4）验房报告：专业验房出具具有法律效应的正式验房报告，加盖公司公章，而装修公司只是提供一张纸或口头提出问题。

（5）态度立场：验房公司与业主签订委托协议，形成雇佣关系，不牵涉其他利益，即能客观、公正的查明并提出问题，而装修公司在装修进场后与物业共事很多，不敢关系恶化，立场不够坚定。验房只是装修公司为了给客户装修的借口。